Проектая декларация 31(Семьи Шамшиных, 71а)

Дата размещения 13.09.2013 г.

Дата последнего обновления:31.03.2014г.

Внесены изменения:03.04.2017

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 31
  1. Информация о застройщике
Фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью
"Краснообск.Монтажспецстрой"
Сокращенное наименование ООО "КМС"
Фактический адрес 630112, г.Новосибирск, ул.Державина, 73
Юридический адрес 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, ФГБНУ СибНИИ кормов, помещение № 28 (к.151)
Контактные телефоны 208-20-41 (приемная, факс);
208-21-22 (отдел продаж)
208-20-28 (бухгалтерия)
Режим работы

800 – 1700, обед 1300 – 1345

пятница с 800 – 1600, обед 1300 – 1400


выходные дни: суббота, воскресенье
Государственная регистрация застройщика Зарегистрировано Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области 18 апреля 1995г. № 687
 Основной государственный регистрационный номер - 1025404357923, ИНН 5433120579
Учредители

Участники ООО "КМС":

-Плахотников Виктор Петрович

(паспорт 50 01 676048, выдан УВД Центрального района г.Новосибирска 01.10.2001 г.) 52% уставного капитала

-Кайков Дмитрий Альбертович

(паспорт 50 11 840544, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе, 23.05.2011 г.) 24% уставного капитала

-Филипенко Николай Иванович

(паспорт 50 02 908709, выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области 28.01.2002 г.) 24% уставного капитала

Проекты, в которых принимал участие заказчик
ООО "КМС" построено и сдано в эксплуатацию сорок пять объектов
     
   

объекты

Сроки ввода в эксплуатацию

по проекту

фактически

ж/д по ул. Учительская,8

4 кв.2000 г.

4 кв.2000 г.

ж/д по ул. Учительская,8/1

4 кв.2001 г.

4 кв.2001 г.

ж/д по ул. Ельцовская,2

2 кв.2002 г.

2 кв.2002 г.

ж/д по ул. Ельцовская,2/1

4 кв.2003 г.

4 кв.2003 г.

Административное здание по ул.Ельцовская,2/2

4 кв.2003 г.

4 кв.2003 г.

ж/д по ул. Д.Давыдова,9

4 кв.2004 г.

4 кв.2004 г.

ж/д по ул. Блюхера,61/1

4 кв.2005 г.

4 кв.2004 г.

ж/д по ул. Ельцовская,4/1

4 кв.2005 г.

4 кв.2005 г.

ж/д по ул. Учительская,10

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. А.Лежена,23

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. А.Лежена,25

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. Д.Давыдова,12

4 кв.2007 г.

3 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,29

4 кв.2007 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. Державина,73

4 кв.2007 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,31

1 кв.2008 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,27

4 кв.2008 г.

3 кв.2008 г.

ж/д по ул. Толбухина,2

4 кв.2008 г.

4 кв.2008 г.

ж/д по ул. А.Лежена,27/1

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. Широкая,125

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. Геодезическая,5/1

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. А.Лежена,29/1

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул.Б.Богаткова,208/3

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул.Б.Богаткова, 208/2

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул. Котовского,3/2

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул.Красному проспекту,173/1

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул. Авиастроителей,11а

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул.Д.Донского,24/1

4 кв.2012 г.

4 кв.2012 г.

ж/д по ул.Первомайская,230

4 кв.2012 г.

4 кв.2012 г.

ж/д по ул. Державина,92/1

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92/2

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92/3

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Романова, 60

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Первомайская,226

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Авиастроителей,17

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92

4 кв.2014 г.

3 кв.2014 г.

ж/д по ул. Романова,25

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Первомайская,228

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Романова, 60/1

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Авиастроителей, 19

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Крылова,34

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Беловежская, 4/1

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Фрунзе, 49

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Фрунзе, 49/1

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул.Северная, 13

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул.Сибирская, 42

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

     
   
Саморегулируемая организация

Свидетельство № С-076-54-0244-54-110516, начало действия с 11.05.2016г. (Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 06.11.2012г. № 0893.03-2010-5433120579-С-076).

Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно  на всей территории Российской Федерации.
Величина собственных денежных средств
 

Финансовый результат  (за 2016 г.) – 710 166,00 тыс. руб.

Кредиторская задолженность (на 31.12.2016 г.) – 297 375,00 тыс.руб.

Дебиторская задолженность (на 31.12.2016 г.) – 653 461,00 тыс.руб.

Собственные денежные средства (на 31.12.2016 г.) – 3 103 793,00 тыс.руб.
  2.Информация о проекте строительства
Цель проекта

 Строительство, многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, общественного здания административного назначения расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, многоквартирный дом с помещениями общественного назначения -ул.Семьи Шамшиных, 71 а., общественное здание административного назначения- ул, Крылова, 32/1

Начало строительства – сентябрь 2013 г., окончание  – IV кв.  2015г.

По рабочему проекту проведена экспертиза и имеется заключение:

- Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области  «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» (ГБУ НСО «ГВЭ НСО») № 54-1-2-0425-13/ГБУ НСО «ГВЭ НСО» от 26.08.2013 г..
Разрешение на строительство

-разрешение на строительство № Ru 54303000-279  от 13.09.2013  года.

-разрешение на строительство № Ru 54303000-279-и  от 27.11.2013  года.

-разрешение на строительство № Ru 54303000-279-и1  от 13.03.2014  года.

-разрешение на строительство № Ru 54303000-279-и2  от 24.04.2014  года.
Права застройщика на земельный участок

Земельный участок (площадью 459 кв.м) кадастровый номер 54:35:101180:949, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Ермака д.35 находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 421975 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2014 года сделана запись регистрации № 54-54-01/155/2014-49

Земельный участок (площадью  3346 кв.м.), кадастровый номер 54:35:101180:504, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Крылова

находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 232981 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2013 года сделана запись регистрации № 54-54-01/428/2013-820

Земельный участок (площадью  263 кв.м.), кадастровый номер 54:35:101180:503, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Семьи Шамшиных

находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 232980 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2013 года сделана запись регистрации № 54-54-01/428/2013-821

Земельный участок (площадью 1128 кв.м.), кадастровый номер 54:35:101180:502,  расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул.Крылова  находится в аренде на основании договора  аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 29.10.2013 года №117072р, зарегистрированном 26.11.2013 года, номер регистрации54-54-01/946/2013-12, заключенного с мэрией г.Новосибирска.

Благоустройство территории включает: организацию

пешеходных подходов к зданию, устройство парковки

 автомобилей, размещение необходимого по СНиП набора

площадок, оборудование территории малыми архитектурными

формами, озеленение территории
Местоположение объекта недвижимости

Площадка строительства расположена на  земельных участках с кадастровыми номерами  54:35:101180:502 54:35:101180:503, 54:35:101180:504,54:35:101180:949 Земельный участок находится: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район. ул.Семьи Шамшиных.

Стены –железобетонные- каркасные с  кирпичным наполнением, перегородки – кирпичные и «сибитовые», кровля здания-плоская,  внутренний водосток., количество этажей- 27
Количество квартир в строящемся доме и офисных помещений

В жилом доме по ул. Семьи Шамшиных, 71 а. – 278 квартир и 7 помещений общественного назначения в т.ч.:

1. однокомнатных квартир: 206 шт. общей площадью

38,34 м2 – 24 шт.                

37,82 м2 – 24 шт.                 

39,20 м2 – 24 шт.                    

42,81 м2 – 24шт.                 

28,73м2 – 48 шт.                  

26,79м2 – 14 шт.                

29,13 м2 – 24 шт.                  

39,14 м2 – 24 шт.                

  2. двухкомнатных квартир: 62 шт. общей площадью

57,84 м2 – 24 шт. 61,02м2 – 14шт.  62,0 м2 – 24шт.,

3. трехкомнатных квартир: 10 шт. общей площадью

88,47м2 – 10шт.

Площадь квартир приведена без учета лоджий и балконов

4. 7 помещений общественного назначения площадью:

№1-62,77 м2. №2- 41,19 м2. №3- 55,11 м2.

 №4- 78,59 м2. №5- 98,92 м2. №6- 61,50 м2., №7- 60,39 м2.

5. Подземная автостоянка общей площадью – 2872 м2

6.В общественном здание административного назначения по ул. Крылова, 32/1: общая площадь объекта-835,82 м2, количество этажей-2.
Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

В жилом доме по ул. Семьи Шамшиных, 71 а. – 7 помещений общественного назначения и подземная автостоянка - не входят в состав общего имущества, общественное здание административного назначения- ул.Крылова, 32/1- не входит в состав общего имущества

Состав общего имущества

В состав общего имущества входят все нежилые помещения, за исключением помещений общественного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции, общественное здание административного назначения.Установленное оборудование связи (в т.ч. линии связи, распределительные коробки, сооружения связи) является собственностью ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В состав общего имущества входят лестничные клетки, технический этаж, чердак, машинные помещения лифтов,  помещение мусорокамер, земельный участок, техническое подполье, в котором расположены: тепловой пункт, насосная подкачка, противопожарная насосная, диспетчерская
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию:

Ул. Семьи Шамшиных,71 а – IV кв.  2015г.

-Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации - выдается инспекцией ГСН НСО;

-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается УАСИ мэрии г.Новосибирска на основании заключения ГСН НСО.
Возможный финансовый и прочие риски

Не выявлены.

Перечень организаций осуществляющих основные строительномонтажные работы

ООО «СМУ-4»,

ООО «Агроспецмонтаж»,

ООО СК «Индекстрой»,

ООО «РегионЛифт»,

ООО ПФ «Город Мастеров»

ООО «СК ФАРОС»

Обеспечение обязанностей застройщика, принимаемых по договорам долевого участия

Залог земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют
Планируемая сметная стоимость строительства жилого дома

702 476 тыс. руб

 


 

Генеральный директор
ООО "Краснообск.Монтажспецстрой"
 
Плахотников В.П