Проектная декларация 36 (Сибирская, 42 стр)

Дата размещения 15.08.2014 г.

Дата последнего обновления:

Внесены изменения: 03.04.2017г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 36
  1. Информация о застройщике
Фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью
"Краснообск.Монтажспецстрой"
Сокращенное наименование ООО "КМС"
Фактический адрес 630112, г.Новосибирск, ул.Державина, 73
Юридический адрес 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, ФГБНУ СибНИИ кормов, помещение № 28 (к.151)
Контактные телефоны 208-20-41 (приемная, факс);
208-21-22 (отдел продаж)
208-20-28 (бухгалтерия)
Режим работы

800 – 1700, обед 1300 – 1345

пятница с 800 – 1600, обед 1300 – 1400


выходные дни: суббота, воскресенье
Государственная регистрация застройщика Зарегистрировано Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области 18 апреля 1995г. № 687
 Основной государственный регистрационный номер - 1025404357923, ИНН 5433120579
Учредители

Участник ООО «КМС»:

- Плахотников Виктор Петрович

(паспорт: 50 01 676048 выдан УВД Центрального района г.Новосибирска 01.10.2001г.) 47,5 %  уставного капитала

- Кайков Дмитрий Альбертович

(паспорт: 50 11 840544 выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе 23.05.2011г. 17,5 % уставного капитала

- Филипенко Николай Иванович

(паспорт: 50 02 908709 выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области 28.01.2002г.) 17,5 % уставного капитала

- Ситник Иван Пантелеевич

(паспорт: 50 06 017548 выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 16.08.2006 г.) 17,5 % уставного капитала
Проекты, в которых принимал участие заказчик
ООО "КМС" построено и сдано в эксплуатацию сорок пять объектов
   

объекты

Сроки ввода в эксплуатацию

по проекту

фактически

ж/д по ул. Учительская,8

4 кв.2000 г.

4 кв.2000 г.

ж/д по ул. Учительская,8/1

4 кв.2001 г.

4 кв.2001 г.

ж/д по ул. Ельцовская,2

2 кв.2002 г.

2 кв.2002 г.

ж/д по ул. Ельцовская,2/1

4 кв.2003 г.

4 кв.2003 г.

Административное здание по ул.Ельцовская,2/2

4 кв.2003 г.

4 кв.2003 г.

ж/д по ул. Д.Давыдова,9

4 кв.2004 г.

4 кв.2004 г.

ж/д по ул. Блюхера,61/1

4 кв.2005 г.

4 кв.2004 г.

ж/д по ул. Ельцовская,4/1

4 кв.2005 г.

4 кв.2005 г.

ж/д по ул. Учительская,10

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. А.Лежена,23

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. А.Лежена,25

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. Д.Давыдова,12

4 кв.2007 г.

3 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,29

4 кв.2007 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. Державина,73

4 кв.2007 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,31

1 кв.2008 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,27

4 кв.2008 г.

3 кв.2008 г.

ж/д по ул. Толбухина,2

4 кв.2008 г.

4 кв.2008 г.

ж/д по ул. А.Лежена,27/1

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. Широкая,125

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. Геодезическая,5/1

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. А.Лежена,29/1

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул.Б.Богаткова,208/3

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул.Б.Богаткова, 208/2

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул. Котовского,3/2

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул.Красному проспекту,173/1

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул. Авиастроителей,11а

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул.Д.Донского,24/1

4 кв.2012 г.

4 кв.2012 г.

ж/д по ул.Первомайская,230

4 кв.2012 г.

4 кв.2012 г.

ж/д по ул. Державина,92/1

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92/2

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92/3

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Романова, 60

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Первомайская,226

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Авиастроителей,17

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92

4 кв.2014 г.

3 кв.2014 г.

ж/д по ул. Романова,25

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Первомайская,228

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Романова, 60/1

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Авиастроителей, 19

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Крылова,34

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Беловежская, 4/1

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Фрунзе, 49

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Фрунзе, 49/1

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул.Северная, 13

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул.Сибирская, 42

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул. Героев Революции, 21 4 кв.2016 г. 4 кв.2016 г.
   
Саморегулируемая организация

Свидетельство № С-076-54-0244-54-110516, начало действия с 11.05.2016г. (Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 06.11.2012г. № 0893.03-2010-5433120579-С-076).

Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно  на всей территории Российской Федерации.
Величина собственных денежных средств
 

Финансовый результат  (за 2016 г.) – 710 166,00 тыс. руб.

Кредиторская задолженность (на 31.12.2016 г.) – 297 375,00 тыс.руб.

Дебиторская задолженность (на 31.12.2016 г.) – 653 461,00 тыс.руб.

Собственные денежные средства (на 31.12.2016 г.) – 3 103 793,00 тыс.руб.
  2.Информация о проекте строительства
Цель проекта

Строительство, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Железнодорожного района, ул.Сибирская, 42 стр.

Начало строительства – август 2014 г., окончание  – IVкв.  2016г.

По рабочему проекту проведена экспертиза и имеется заключение:

- Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области  «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» (ГБУ НСО «ГВЭ НСО») № 54-1-2-0820-13/ГБУ НСО «ГВЭ НСО» от 22.01.2014 г.
Разрешение на строительство

-разрешение на строительство № Ru 54303000-248 от 15.08.2014 года.

- разрешение на строительство № Ru 54303000-248-и от 05.02.2015 года с изменениями разрешение на строительство № Ru 54303000-248 от 15.08.2014 года.

- разрешение на строительство № Ru 54303000-248-и1-2015 от 04.06.2015 года с изменениями разрешение на строительство № Ru 54303000-248 от 15.08.2014 года.

 

Права застройщика на земельный участок

Земельный участок (площадью 95 кв.м.), кадастровый номер 54:35:021055:3102, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Сибирская находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АЖ 106856 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2015 года сделана запись регистрации № 54-54/001-54/001/190/2015-389/1

Земельный участок (площадью 2047 кв.м.), кадастровый номер 54:35:021055:3103, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Сибирская находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АЖ 106855 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2015 года сделана запись регистрации № 54-54/001-54/001/190/2015-388/1

Земельный участок (площадью 2243 кв.м.), кадастровый номер 54:35:021055:2009, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул.Енисейская находится в аренде на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.04.2013 года №115568р, зарегистрированном 31.05.2013 года, номер регистрации 54-54-01/193/2013-559, заключенного с мэрией г.Новосибирска. Благоустройство территории включает: организацию пешеходных подходов к зданию, устройство парковки автомобилей, размещение необходимого по СНиП набора площадок, оборудование территории малыми архитектурными формами, озеленение территории.

.
Местоположение объекта недвижимости

Площадка строительства расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:021055:3102, 54:35:021055:3103, 54:35:021055:2009 Земельный участок находится: Новосибирская область, г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул.Енисейская, ул.Сибирская. Стены –железобетонные- каркасные с кирпичным наполнением, перегородки – кирпичные и «сибитовые», кровля здания-плоская, внутренний водосток., количество этажей- 26

Количество квартир в строящемся доме и офисных помещений

В жилом доме №1 (по генплану)  ул. Сибирская, 42 стр.. – 278 квартир и 7 помещений общественного назначения в т.ч.:

1. однокомнатных квартир: 206 шт. общей площадью

38,34 м2 – 24 шт.               

37,82 м2 – 24 шт.                

39,20 м2 – 24 шт.                    

42,81 м2 – 24шт.                

28,73м2 – 48 шт.                  

26,79м2 – 14 шт.                

29,13 м2 – 24 шт.                  

39,14 м2 – 24 шт.                

  2. двухкомнатных квартир: 62 шт. общей площадью

57,84 м2 – 24 шт. 61,02м2 – 14шт.  62,0 м2 – 24шт.,

3. трехкомнатных квартир: 10 шт. общей площадью

88,47м2 – 10шт.

Площадь квартир приведена без учета лоджий и балконов

4. 7 помещений общественного назначения площадью:

№1-66,06 м2. №2- 41,19 м2. №3- 55,11 м2.

 №4- 88,94 м2. №5- 98,92 м2. №6- 61,50 м2., №7- 63,77 м2.

5. Подземная автостоянка  №2 (по генплану) на 95 машино-мест, общей площадью – 5189,99 м2 , из которых 3507,12 кв.м.- подземная автостоянка с учетом МОП и площади парковочных мест на отметке -2,300, -5,500 и  1682,87 м2-эксплуатируемая  кровля, которая относится

к общему имуществу всех собственников помещений –жилых, нежилых многоквартирного жилого дома и подземной автостоянки

Подземная автостоянка

Подземная автостоянка на 90 машино-мест, общей площадью – 3287,07 м2, количество этажей – 2, в т.ч.

помещение  площадью 2133,3 кв.м. на отметке -4000 на 55 машино-мест.

помещение площадью 1400,2 кв.м. на отметке -0,700 на 35 машино-мест.
Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

В жилом доме по ул. Сибирская, 42 стр. – 7 помещений общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция   - не входят в состав общего имущества.

Состав общего имущества

В состав общего имущества входят все нежилые помещения, за исключением помещений общественного назначения, подземной автостоянки.Установленное оборудование связи (в т.ч. линии связи, распределительные коробки, сооружения связи) является собственностью ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В состав общего имущества входят лестничные клетки, технический этаж, чердак, машинные помещения лифтов,  помещение мусорокамер, земельный участок, трансформаторная подстанция, техническое подполье, в котором расположены: тепловой пункт, насосная подкачка, противопожарная насосная, диспетчерская.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию:

Ул. Сибирская,42 стр. – IV кв.  2016г.

-Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации - выдается инспекцией ГСН НСО;

-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается УАСИ мэрии г.Новосибирска на основании заключения ГСН НСО.
Возможный финансовый и прочие риски

Не выявлены.

Перечень организаций осуществляющих основные строительномонтажные работы

ООО «СМУ-4»,

ООО «Агроспецмонтаж»,

ООО СК «Индекстрой»,

ООО «РегионЛифт»,

ООО ПФ «Город Мастеров»

ООО «СК ФАРОС»

Обеспечение обязанностей застройщика, принимаемых по договорам долевого участия

Залог земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома. Заключен полис (договор страхования)  страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве с Обществом  с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания »

№ 35-0469/2015 от 28.10.2015г

ИНН 1832008660, КПП 997950001, ОГРН 1021801434643

Адрес: Москва, ул. Окская  д. 13,оф.4501, Бизнес -центр «Москвичка»

 

Заключен договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве

 с Обществом  с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» № ГОЗ -68-1014/15 от 29.10.2015 года ИНН 7743014574, КПП 623401001, ОГРН 1027739329188

Адрес:390023, г. Рязань, ул. Есенина д.29

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют
Планируемая сметная стоимость строительства жилого дома

652 455 тыс. руб.


 

Генеральный директор
ООО "Краснообск.Монтажспецстрой"
 
Плахотников В.П