Проектная декларация 38(Фрунзе, 49 №3 по генплану)

Дата размещения 10.12.2014 г.

Дата последнего обновления:

Внесены изменения:10.04.2017г

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 38
  1. Информация о застройщике
Фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью
"Краснообск.Монтажспецстрой"
Сокращенное наименование ООО "КМС"
Фактический адрес 630112, г.Новосибирск, ул.Державина, 73
Юридический адрес 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, ФГБНУ СибНИИ кормов, помещение № 28 (к.151)
Контактные телефоны 208-20-41 (приемная, факс);
208-21-22 (отдел продаж)
208-20-28 (бухгалтерия)
Режим работы

800 – 1700, обед 1300 – 1345

пятница с 800 – 1600, обед 1300 – 1400


выходные дни: суббота, воскресенье
Государственная регистрация застройщика Зарегистрировано Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области 18 апреля 1995г. № 687
 Основной государственный регистрационный номер - 1025404357923, ИНН 5433120579
Учредители

Участник ООО «КМС»:

- Плахотников Виктор Петрович

(паспорт: 50 01 676048 выдан УВД Центрального района г.Новосибирска 01.10.2001г.) 47,5 %  уставного капитала

- Кайков Дмитрий Альбертович

(паспорт: 50 11 840544 выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе 23.05.2011г. 17,5 % уставного капитала

- Филипенко Николай Иванович

(паспорт: 50 02 908709 выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области 28.01.2002г.) 17,5 % уставного капитала

- Ситник Иван Пантелеевич

(паспорт: 50 06 017548 выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 16.08.2006 г.) 17,5 % уставного капитала
Проекты, в которых принимал участие заказчик ООО "КМС" построено и сдано в эксплуатацию сорок пять объектов

объекты

Сроки ввода в эксплуатацию

по проекту

фактически

ж/д по ул. Учительская,8

4 кв.2000 г.

4 кв.2000 г.

ж/д по ул. Учительская,8/1

4 кв.2001 г.

4 кв.2001 г.

ж/д по ул. Ельцовская,2

2 кв.2002 г.

2 кв.2002 г.

ж/д по ул. Ельцовская,2/1

4 кв.2003 г.

4 кв.2003 г.

Административное здание по ул.Ельцовская,2/2

4 кв.2003 г.

4 кв.2003 г.

ж/д по ул. Д.Давыдова,9

4 кв.2004 г.

4 кв.2004 г.

ж/д по ул. Блюхера,61/1

4 кв.2005 г.

4 кв.2004 г.

ж/д по ул. Ельцовская,4/1

4 кв.2005 г.

4 кв.2005 г.

ж/д по ул. Учительская,10

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. А.Лежена,23

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. А.Лежена,25

4 кв.2006 г.

4 кв.2006 г.

ж/д по ул. Д.Давыдова,12

4 кв.2007 г.

3 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,29

4 кв.2007 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. Державина,73

4 кв.2007 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,31

1 кв.2008 г.

4 кв.2007 г.

ж/д по ул. А.Лежена,27

4 кв.2008 г.

3 кв.2008 г.

ж/д по ул. Толбухина,2

4 кв.2008 г.

4 кв.2008 г.

ж/д по ул. А.Лежена,27/1

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. Широкая,125

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. Геодезическая,5/1

4 кв.2009 г.

4 кв.2009 г.

ж/д по ул. А.Лежена,29/1

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул.Б.Богаткова,208/3

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул.Б.Богаткова, 208/2

4 кв.2010 г.

4 кв.2010 г.

ж/д по ул. Котовского,3/2

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул.Красному проспекту,173/1

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул. Авиастроителей,11а

4 кв.2012 г.

3 кв.2012 г.

ж/д по ул.Д.Донского,24/1

4 кв.2012 г.

4 кв.2012 г.

ж/д по ул.Первомайская,230

4 кв.2012 г.

4 кв.2012 г.

ж/д по ул. Державина,92/1

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92/2

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92/3

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Романова, 60

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Первомайская,226

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Авиастроителей,17

4 кв.2013 г.

4 кв.2013 г.

ж/д по ул. Державина,92

4 кв.2014 г.

3 кв.2014 г.

ж/д по ул. Романова,25

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Первомайская,228

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Романова, 60/1

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Авиастроителей, 19

4 кв.2014 г.

4 кв.2014 г.

ж/д по ул. Крылова,34

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Беловежская, 4/1

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Фрунзе, 49

4 кв.2015 г.

4 кв.2015 г.

ж/д по ул.Фрунзе, 49/1

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул.Северная, 13

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул.Сибирская, 42

4 кв.2016 г.

4 кв.2016 г.

ж/д по ул. Героев Революции, 21 4 кв.2016 г. 4 кв.2016 г.
Саморегулируемая организация

Свидетельство № С-076-54-0244-54-110516, начало действия с 11.05.2016г. (Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 06.11.2012г. № 0893.03-2010-5433120579-С-076).

Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно  на всей территории Российской Федерации.
Величина собственных денежных средств
 

Финансовый результат  (за Iкв. 2017 г.) – 20 742,00 тыс. руб.

Кредиторская задолженность (на 31.03.2017 г.) – 121 812,00 тыс.руб.

Дебиторская задолженность (на 31.03.2017 г.) – 511 009,00 тыс.руб.

Собственные денежные средства (на 31.03.2017 г.) – 3 065 421,00 тыс.руб.
  2.Информация о проекте строительства
Цель проекта

Многоэтажный жилой дом №3 (по генплану) с помещениями общественного назначения, пристроенными помещениями общественного назначения №3/1 (по генплану) –IIIэтап строительства; подземная автостоянка №1/2 (по генплану) в осях 1/1-(14/1-15/1), А/1-(Л/1-М/1)-Vэтап строительства: многоквартирных жилых домов со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения,

подземной автостоянкой.

 Строительство, многоэтажного жилого дома №1 (по генплану) с подземной автостоянкой №1/2 (по генплану) – Iэтап строительства, подземной автостоянкой №2/1 (по генплану) – IIэтап строительства, подземная автостоянка № 3/3 (по генплану)-IIIэтап строительства,  многоквартирных жилых домов со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной авто стоянкой, трансформаторной подстанцией, по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул.Фрунзе, 49 стр.

 

Начало строительства – декабрь 2015 г., окончание IVкв.2017г.

Окончание строительства подземной автостоянки определяется последним этапом строительства и устанавливается IVквартал 2017 года.

Разрешение на строительство

 

-Разрешение на строительство № Ru 54303000-434 от 09.12.2014 г.

 

- разрешение на строительство № Ru 54303000-434 – и от 19.02.2015 г. с изменениями разрешение на строительство № Ru 54303000-434 от 09.12.2014 г.

 

- разрешение на строительство №  54-Ru 54303000-434и1-2016  от 29.11.2016 г. с изменениями разрешение на строительство № Ru 54303000-434 от 09.12.2014 г., № Ru 54303000-434 – и от 19.02.2015 г.

 

- разрешение на строительство №  54-Ru 54303000-434и2-2017  от 02.02.2017 г. с изменениями разрешение на строительство № Ru 54303000-434 от 09.12.2014 г., № Ru 54303000-434 – и от 19.02.2015 г., №  54-Ru 54303000-434и1-2016  от 29.11.2016 г.

Права застройщика на земельный участок

Земельный участок (площадью  8416 кв.м.), кадастровый номер 54:35:101230:570, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Фрунзе

находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 234258 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2013 года сделана запись регистрации № 54-54-01/495/2013-589.

Земельный участок (площадью  3190 кв.м.), кадастровый номер 54:35:101230:559, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Фрунзе

находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АД 988175 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2013 года сделана запись регистрации № 54-54-01/129/2013-344.

Земельный участок (площадью  772 кв.м.), кадастровый

номер 54:35:101230:560, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Фрунзе

находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АД 988174 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2013 года сделана запись регистрации № 54-54-01/129/2013-345.

Земельный участок (площадью  50 кв.м.), кадастровый

номер 54:35:101230:571, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Фрунзе

находится в собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 234257 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2013 года сделана запись регистрации № 54-54-01/495/2013-588.

Благоустройство территории включает: организацию

пешеходных подходов к зданию, устройство парковки

 автомобилей, размещение необходимого по СНиП набора

площадок, оборудование территории малыми архитектурными

формами, озеленение территории.
Местоположение объекта недвижимости

Площадка строительства расположена на  земельных участках с кадастровыми номерами  54:35:101230:571,54:35:101230:560, 54:35:101230:559, 54:35:101230:570  Земельный участок находится: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул.Фрунзе.

Стены –железобетонные- каркасные с  кирпичным наполнением, перегородки – кирпичные и «сибитовые», кровля здания-плоская,  внутренний водосток, количество этажей- 27.
Количество квартир в строящемся доме и офисных помещений

В жилом доме по ул.Фрунзе, 49 стр. -175 квартир , в т.ч.:

1. однокомнатных квартир: 101 шт. общей площадью

44,51 м2–1шт.               

43,81 м2- 24шт.               

41,33 м2– 1шт.               

40,77 м2– 24шт.              

46,33 м2– 3шт.               

28,5 м2– 1шт.              

27,93 м2– 24 шт.             

28,52 м2– 1шт.              

27,95 м2– 24шт.            

2. двухкомнатных квартир: 50 шт. общей площадью

52,29 м2– 1 шт.               58,51 м2 – 1 шт.

57,89 м2– 24 шт.             57,19 м2 – 24 шт.

3. трехкомнатных квартир:24 шт. общей площадью

86,61 м2– 1 шт.              86,3 м2 – 23 шт.

Площадь квартир приведена без учета лоджий и балконов

4.Подземная автостоянка  на 183 машино  -мест;   общей площадью-6306,06 м2, включающая в себя 1 этап строительства-88 машино-мест, 2 этап строительства- 55 машино-мест, 3 этап строительства -40 машино-мест
Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества В жилом доме по ул. Фрунзе, 49 стр. – 4 помещения общественного назначения в жилом доме №3 ( по генплану), 2 помещения в пристроенном помещение общественного назначения №3/1 (по генплану), подземная автостоянка №3/3 ( по генплану) - 40 машино/мест не входит в состав общего имущества..
Состав общего имущества

В состав общего имущества входят все нежилые помещения, за исключением подземной автостоянки №3/3 (по генплану), 4 помещения общественного назначения в жилом доме №3 ( по генплану), 2 помещения в пристроенном помещение общественного назначения №3/1 (по генплану). Установленное оборудование связи (в т.ч. линии связи, распределительные коробки, сооружения связи) является собственностью ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В состав общего имущества входят лестничные клетки, технический этаж, чердак, машинные помещения лифтов,  помещение мусорокамер, земельный участок, техническое подполье, в котором расположены: тепловой пункт, насосная подкачка, противопожарная насосная, диспетчерская.
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию:

Ул. Фрунзе,49 стр. – IVкв.  2017 г.

-Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации - выдается инспекцией ГСН НСО;

-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается УАСИ мэрии г.Новосибирска на основании заключения ГСН НСО.
Возможный финансовый и прочие риски

Не выявлены.

Перечень организаций осуществляющих основные строительномонтажные работы

ООО «СМУ-4»,

ООО «АСМ»,

ООО  «АСМ Электро»,

ООО «РегионЛифт»,

ООО ПФ «Город Мастеров»

ООО «СибРегионСтрой»

ООО «Делстрой»
Обеспечение обязанностей застройщика, принимаемых по договорам долевого участия

Залог земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома. Заключен полис (договор страхования)  страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве с Обществом  с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания »

№ 35-0473/2015 от 28.10.2015г

ИНН 1832008660, КПП 997950001, ОГРН 1021801434643

Адрес: Москва, ул. Окская  д. 13,оф.4501, Бизнес -центр «Москвичка»

 

Заключен договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве

 с Обществом  с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» № ГОЗ -68-1013/15 от 29.10.2015 года ИНН 7743014574, КПП 623401001, ОГРН 1027739329188

Адрес:390023, г. Рязань, ул. Есенина д.29

Заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве  Обществом  с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ »

№ 35-0473/2015  от  07.04.2017 г

ИНН 7704216908,  КПП 770301001, ОГРН 1027700355935

Адрес: 123610  г.Москва,  Набережная Краснопресненская дом 12 офис 1705-1707
Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют
Планируемая сметная стоимость строительства жилого дома

403 733 тыс.руб.


 

Генеральный директор
ООО "Краснообск.Монтажспецстрой"
 
Плахотников В.П