|
Договор об участии в долевом строительстве
ДОГОВОР
участия в долевом строительстве
"00" апреля 2008 г.
г. Новосибирск
ООО «Краснообск.Монтажспецстрой», в лице генерального директора Плахотникова Виктора Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик, с одной стороны, и,
_____, именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, с другой стороны, в соответствии с действующим федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 N 214-ФЗ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Бориса Богаткова, (строительный) на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:01 4180:0012 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
1.2. Объектом долевого строительства по настоящему договору является __комнатная квартира №___, имеющая общую площадь ____ кв.м. с лоджией площадью __ кв.м., расположенная на ___ этаже жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего договора.
>Общая площадь Объекта долевого строительства после замера, произведенного специалистами ФГУП «Ростехинвснтаризация», может незначительно (до 1 кв.м.) отличаться в ту или иную сторону от договорной, что не повлечет изменения цены договора, определенной в пункте 2.1 настоящего Договора.
1.3. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
- разрешением на строительство № Ru 54303000-424 от 21 ноября 2007 года.
- оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства жилого дома, указанного в п.1.1. Договора.
- и иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.
1.4. Застройщик опубликовал проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ в сети Интернет по адресу www.kmss.ru/ (проектная декларация № 12).
1.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.12.2009 года.
1.6. Застройщик имеет право на досрочное получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.1 Договора, и связанную с этим досрочную передачу Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства и оплаты услуг Застройщика составляет_________ () рублей, включая НДС.
2.2 Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет _______ (______________________) рублей, цена одного квадратного метра лоджии _____________() рублей.
2.3 Цена договора, указанная в п. 2.1 Договора, исчисленная в соответствии со стоимостью одного квадратного метра общей площади Объекта долевой собственности, остается неизменной при условии ее полной оплаты Участником долевого строительства в срок до «__» мая 2008 г.
2.4 Первый платеж, составляет ____ (______________) рублей., и вносится в день подписания договора.
2.5 Согласование возможности изменения цены договора:
При неоплате Участником долевого строительства полной суммы, указанной в п.2.1 в срок, предусмотренный в п.2.3 Договора, Участник долевого строительства имеет право оплатить оставшуюся часть цены договора в срок до «01» марта 2009 г. При этом на неоплаченную часть цены договора начисляются 20% годовых по день фактической оплаты. Заключения дополнительного соглашения об изменении цены договора в этом случае не требуется.
2.6 Участник долевого строительства вправе произвести все платежи, указанные в настоящем договоре, досрочно и единовременно.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и при условии выполнения Участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств по настоящему договору.
3.2 Передача квартиры оформляется двухсторонним актом, который вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого участия в органах государственной регистрации. Регистрация права собственности на Объект долевого строительства осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно.
3.3 Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в состоянии «под самоотделку», которое включает:
§ полы – выравнивающая цементно-песчаная стяжка;
§ стены, перегородки, откосы – улучшенная штукатурка (без шпатлевки);
§ окна трехкамерные пластиковые;
§ двери – входной дверной блок (остальные не устанавливаются);
§ сантехнические работы:
- системы отопления – 100%;
- монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации без полотенцесушителей и разводки по ванным и туалетным комнатам и кухне;
- установка сантехнического оборудования (унитаз, раковины, смесители и.т.д.) не предусматривается;
§ электромонтажные работы:
- электротехническая разводка без светотехнических приборов;
- система дымоудаления, вентиляция;
Чистовую отделку (малярные, обойные, облицовочные работы, устройство чистых полов, установка межкомнатных, санузловых, кухонных дверей) Участник долевого строительства производит за свой счет. Кроме того Участник долевого строительства» своими силами и за свой счет устанавливает электроплиту на кухне, унитаз, ванну, мойку, смесители, осуществляет установку телефона.
3.4 Обслуживание и ремонт переданного Объекта долевого строительства производится Участником долевого строительства с обязательным соблюдением единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством.
3.5 Участник долевого строительства» имеет право производить перепланировку и переоборудование квартиры только с предварительного согласия Застройщика и проектной организации, разработавшей проект дома. Перепланировку и переоборудование квартиры Участник долевого строительства обязуется производить в полном соответствии с постановлением Мэрии города Новосибирска от 15.06.2006 № 690 «Об утверждении порядка получения документа о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
3.6 Участник долевого строительства обязуется обеспечивать сохранность своей квартиры.
Подписанием настоящего договора Участник долевого строительства выражает свое согласие на участие в организации и функционировании товарищества собственников жилья (ТСЖ) которое примет в эксплуатацию указанный в п. 1.1 настоящего договора жилой дом.
С момента сдачи дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется производить оплату коммунальных услуг.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
4.2 В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3 В случае просрочки внесения Участником долевого строительства платежа на срок более трех месяцев, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
4.4 В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
4.5 При неисполнении Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный договором срок Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Застройщика. В этом случае Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвращает Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также выплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.
4.6 В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации настоящего договора другая сторона вправе направить претензию с требованием осуществить действия, направленные на регистрацию договора не позднее 3-х рабочих дней с момента получения претензии. В случае дальнейшего уклонения от регистрации договора виновная сторона выплачивает другой стороне проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, от цены договора за каждый день просрочки срока регистрации, установленного в претензии.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности, если ненадлежащее исполнение обязательств вызвано действиями стихийного характера (наводнение,землетрясение) и другими обстоятельствами непреодолимой силы.
4.8. Нарушение регистрирующим органом установленных сроков совершения регистрационных действий не является основанием для корректировки сроков, предусмотренных настоящим договором, а также основанием для освобождения сторон от ответственности за их нарушение.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1 Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.
5.2 Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается до подписания сторонами передаточного акта и только после уплаты Застройщику цены договора.
5.3 В случае неуплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только с согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
5.4 Уступка прав по договору должна быть совершена в письменной форме, путем подписания трехстороннего соглашения с участием Застройщика, Участника долевого строительства и Правопреемника.
5.5 Если по окончании строительства сумма фактических затрат на строительство окажется меньше установленной цены договора, то сумма экономии зачисляется Застройщиком в прибыль.
5.6 Застройщик гарантирует, что указанный в п.1.2. Договора Объект долевого строительства не обременен правами третьих лиц, т.е. не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
5.7 Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет пять лет со дня передачи объекта.
5.8 Споры по настоящему договору рассматриваются в суде общей юрисдикции. До обращения в суд сторона договора обязана направить другой стороне письменную претензию, которая должна быть рассмотрена в срок не более 10 рабочих дней.
5.9 Настоящий договор (соглашение о переуступке но нему) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Государственная регистрация должна быть произведена до сдачи дома в эксплуатацию. Договор (соглашение о переуступке), зарегистрированный после ввода дома в эксплуатацию, согласно действующему законодательству, не может быть расценен как правоустанавливающий документ.
5.10 Стороны обязуются не позднее 10 дней с момента подписания договора осуществить действия, направленные на государственную регистрацию настоящего договора.
5.11 В порядке п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны устанавливают, что условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
«Застройщик»
ООО "Краснообск. Монтажспецстрой"
ИНН 5433120579 КПП 543301001
Р/С 40702810715120001336
В ОАО "УРСА Банк" г.Новосибирск
К/с 30101810100000000821
БИК 045004821
ОКПО 41369504 ОКОНХ 61110
Транзитный счет
4091181081104000002
К/сч 30101810100000000750
Р/с 40702810111040010024
ОКПО 41369504. ОКОНХ 61110
КПП 543301001 Тел 208-21-22 208-20-41
|
«Участник долевого строительства»
ФИО:
Паспорт:
регистрация
тел. |
| __________________В.П.Плахотников |
_______________ФИО |
|
|
11 ноября 2009
Объявляется тендер на проведение общестроительных работ. Подробнее в разделе Тендеры
05 октября 2009
Предлагаем в аренду краны башенные. Подробнее в разделе Аренда
14 июля 2009
Проводим изучение спроса на аренду торговых и офисных помещений. Подробнее в разделе "Аренда"
|
Договора. Документация